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做任何事都要有规划，有计划，也要会复盘，会总结。

现在是2025年年末了，再过半个月就要进入到新的一年2026年。新的一年怎么干，怎么工作，都是要有计划的。

2026年中央经济工作会议于12月10日、11日2日在北京举行，来看看我们大家庭的经济工作是怎样的一个规划。

本篇文章中我就着重讲 2026年房地产的一个规划，在今天的中央经济工作会议中，明年经济工作抓好以下重点任务:

坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，努力收购存量商品房，重点用于保障性住房。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

简单一点看，就是这几个字“稳定房地产市场，因城施策、控增量、去库存、优供给。”

我来细细的给大家分析，“稳定房地产市场”，这很简单的一句话，但这句话分量很重，意义非凡，这不是说你我说说而已，这是ZZ任务，必须要做到。

房地产市场必须要稳定，稳定代表着涨，因为市场不是涨就是跌，如果不跌，那就是涨，市场不可能一条线，就像我们的心跳一样，必须会有波动，这个波动不是向上就是向下。经历过这几年的调整，该挤的泡沫都挤掉了，已经洗的非常健康了。

中国70%居民的资产都在房地产上，如果我们的资产持续贬值，不利于我们居民的消费信心，就像现在一样，大家都不消费了，不消费我们的内循环就起不来，光靠出口也是不行的，因为我们现在的出口都主要是靠出口补贴。

住建部原副部长仇保兴表示，只有稳资产价值和预期，才能真正稳消费。房地产对消费的关系是很明确的。有一些专家几年前提出来的，好像是房地产价格高了，挤掉了消费这个观点是不正确的。

仇保兴认为，一个家庭的消费能力主要取决于两个因素，一是家庭有多少资产，二是对未来收入的预期。

说的简单直白一点，我有一套房子价值1000万的时候，但我手里只有10万的现金，那时候我消费非常的有信心，因为我所有的资产加起来我有1010万。但是经过这几年房价的调整，我家的房子现在只价值300万，现在我手里有20万的现金，我家的总资产是320万，但我现在没有信心消费，我家的资产缩水了很多。想要刺激消费不是你的工资问题，而是房价，只有当我们的资产上涨的时候，才会有信心去消费。

除了稳定房地产市场，还要因城施策控增量，每个城市的市场都不一样，不能全国所有的城市都一个政策去执行，每个城市有每个城市的特点，所以每个城市自主的去制定各种支持房地产的措施。

现在都说房子太多了，供需关系不平衡，那好，那就解决增量问题，控制开发，减少开发房地产，面粉少了，面包才能减少，供求和需求关系一定要平衡，不能出现失衡。

香港的增量问题就做的很好，他们控制房地产的开发，减少新房上市，但可售的房子少了，房东们自然就不会踩踏了。

鼓励地方收购存量商品房重点用于保障性住房，利用好公积金制度改革，让公积金真正的利用起来。就像我所在的城市，一个家庭只能用两次公积金，这是非常不合理的。（比如说一个二婚家庭，一方在上一段婚姻中用过两次公积金，然后他在下一次婚姻中就不能用公积金了，即使另一方没有用过公积金）

以后的房子肯定都是好房子，大房子，以后也没有高层住宅了，最高住宅不能超过80米，大概在26层左右，因为以后不需要高层住宅了，以后新开发的楼盘一般都是电梯洋房为主，低密度，低容积率，这就是好房子必备的条件。

根据会议的主题，大家应该明白了接下来房地产会是什么走向，有需求的可以下手了，现在是筑底的时候，也是最佳的一个购房时期。

大家记住，一定要听话，只有听话的孩子才能吃到肉。